Арбитражный суд разъяснил, что плата за горячее водоснабжение нежилых помещений колясочных, являющихся общим имуществом собственников МКД, входит в плату за жилое помещение.
ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» обратилось в суд за взысканием с ООО «ЖК «Олимпийский» задолженности по договору теплоснабжения нежилых помещений колясочных, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в Череповце по улице К. Беляева, дом 71 и улице Олимпийская, дом 33.
Арбитражный суд Вологодской области решением от 22 апреля 2021 года, в удовлетворении требований отказал.
Суд разъяснил, что в силу норм Жилищного кодекса РФ плата за энергоресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включена в плату за жилое помещение. Порядок определения объема коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом, урегулирован законодательством императивно и не может быть предметом соглашения сторон. Условие договора, противоречащее императивным предписаниям закона, ничтожно. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 18 августа 2016 года № 305-ЭС16-3833.
Таким образом, предъявление отдельной платы за ресурс в части нежилых помещений колясочных неправомерно, даже если подобное условие включено в договор теплоснабжения.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 5 августа 2021 года, оставил решение суда без изменения.
Все ваши сообщения мы читаем и все пожелания учитываем, но, к сожалению, ответ не гарантируем.
