Сегодня заместитель директора по развитию службы недвижимости «Компромисс» Ольга Красильникова расскажет об особенностях покупки недвижимости с использованием материнского капитала и единовременной денежной выплаты взамен земельного участка.
— Здравствуйте, Ольга Александровна! Расскажите нам, пожалуйста, об особенностях покупки недвижимости с использованием материнского капитала.
— Здравствуйте! Материнский капитал выдается в виде сертификата матери при рождении (усыновлении) второго или последующих детей. Большинство семей из возможных вариантов расходования средств капитала выбирают два: улучшение жилищных условий (приобретение жилья) и погашение ранее взятых жилищных кредитов.
По закону, чтобы направить материнский капитал на улучшение жилищных условий, необходимо выполнить условие — ребенку, «подарившему» сертификат должно исполниться три года. Однако есть важное исключение — этот срок ждать не нужно, если использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита (а также если направить его на погашение основного долга или уплаты процентов по кредиту по приобретению жилья).
Теперь подробнее остановимся на том, какие условия должны быть соблюдены при использовании материнского капитала на покупку жилья. Прежде всего, определим, какой объект недвижимости можно приобрести. Итак, это должен быть отдельный жилой объект, расположенный на территории РФ, не ветхий и не аварийный, все взаиморасчеты по его приобретению должны производиться безналичным путем. Еще одно важное условие. По закону, если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в объекте недвижимости. Об этом дается нотариальное обязательство.
При подготовке документов на покупку жилья с использованием средств материнского капитала лучше всего обратиться за помощью к опытным специалистам по недвижимости или ипотечным брокерам.
— С материнским капиталом разобрались, спасибо! Расскажите подробнее об особенностях покупки недвижимости с использованием единовременной денежной выплаты взамен земельного участка.
— Что касается единовременной денежной вылаты, с 1 января 2019 года многодетные семьи Вологодской области получили возможность выбрать — участок в собственность или так называемый земельный сертификат, размер которого составляет 223 400 рублей и который может быть выдан тем родителям, которые стоят в очереди на землю с назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Земельный сертификат можно потратить на улучшение жилищных условий. Но здесь есть екоторые особенности. Во-первых, приобретенная недвижимость должна располагаться на территории Вологодской области. Во-вторых, выплата предоставляется не на личный счет многодетных родителей, а непосредственно продавцу объекта недвижимости.
С помощью средств сертификата можно приобрести земельный участок (назначение которого может быть ИЖС или ЛПХ) / жилое помещение; оплатить договор подряда на строительство дома; заключить договор долевого участия; внести средства в качестве первоначального взноса за ипотеку или погасить проценты по ипотечному кредиту.
— Спасибо за подробный ответ. Ольга Александровна, скажите, почему стоит обращаться в агентство недвижимости, если человек хочет купить или продать квартиру?
—Только на первый взгляд, все кажется легко и просто, однако оформление сделки с недвижимостью требует множества затрат — размещение рекламы, поиск покупателя/продавца, показы объектов, переговоры, оформление документов и т.д.
Обращаясь в агентство недвижимости, клиент получает помощь на всех этапах, начиная с определения цены на объект и заканчивая заключением сделки. Самое главное, он может быть уверен в безопасности всех операций. Специалист по недвижимости берет на себя все формальности, связанные с оформлением сделки, заменит клиента во всех очередях в государственные учреждения, составит необходимые для сделки документы, обеспечит полное юридическое сопровождение и, главное, сможет предостеречь клиента от многих ошибок.
Если говорить о покупке квартиры, то здесь также без профессиональной помощи риэлтора есть риск запутаться, упустить из внимания важные детали, стать жертвой мошенников и т.д. Цена такой ошибки может оказаться слишком высокой.
В заключение отметим, что крупные агентства недвижимости обладают всеми ресурсами для быстрого и максимально выгодного проведения сделки — имеют актуальную базу объектов, команду профессиональных специалистов, в том числе юристов и ипотечных брокеров, обладают большим опытом работы и хорошо знают рынок недвижимости.
— Спасибо, Ольга Александровна, за Ваши подробные ответы. Это очень полезная и интересная информация. Может быть, вы хотели бы что-нибудь мказать нашим читателям?
— Буду рада, если эта информация пригодится жителям нашего города. Конечно, хочется сказать. Уважаемые череповчане! Лето — период отпусков. Служба недвижимости «Компромисс» желает вам хорошего отдыха и ярких впечатлений! Ну а мы всегда готовы оказать вам реальную помощь в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Мы всегда на связи
Все ваши сообщения мы читаем и все пожелания учитываем, но, к сожалению, ответ не гарантируем.
